Les propriétaires japonais peuvent être réticents à louer à des étrangers en raison de préjugés et de méfiance. Ils craignent souvent que les locataires étrangers ne comprennent pas ou ne respectent pas les règles strictes de copropriété, ce qui peut entraîner des problèmes de voisinage et de gestion des biens.

La langue constitue un obstacle majeur. La plupart des contrats de bail sont rédigés en japonais et les discussions avec les propriétaires ou les agences immobilières se déroulent généralement en japonais. Les étrangers qui ne maîtrisent pas la langue peuvent avoir des difficultés à comprendre les termes du contrat et à communiquer efficacement avec leur propriétaire ou l'agence​

Les propriétaires exigent parfois que les locataires fournissent un garant japonais (連帯保証人, rentai hoshōnin) qui est une personne ou une entreprise responsable du paiement du loyer en cas de défaillance du locataire.

Trouver un garant peut être difficile pour les étrangers, surtout ceux qui n'ont pas de relations personnelles ou professionnelles solides au Japon.

Les frais initiaux pour louer un appartement au Japon incluent :

- le dépôt de garantie (敷金, shikikin),
- l'argent de remerciement non remboursable (礼金, reikin),
- les honoraires d'agence et les frais de renouvellement de contrat.

Ces coûts peuvent être élevés pour certains étrangers qui n'ont pas les mêmes ressources financières ou soutiens que les locataires japonais​.

Les propriétaires peuvent être préoccupés par la durée incertaine du séjour des locataires étrangers. Ils craignent que les étrangers quittent soudainement le pays avant la fin du contrat, sans respecter les conditions de résiliation, ce qui peut entraîner des complications et des coûts pour le propriétaire​.

Les différences culturelles peuvent également jouer un rôle. Les propriétaires peuvent craindre que les locataires étrangers ne soient pas familiers avec les us et coutumes locaux, comme la gestion des déchets, les règles de copropriété ou les attentes en matière de comportement social, ce qui pourrait causer des frictions avec les autres résident.

La combinaison de préjugés, de barrières linguistiques, de difficultés à trouver un garant, de frais initiaux élevés, de préoccupations concernant la durée du séjour et de méconnaissance des coutumes locales rend la signature d'un contrat de bail au Japon plus difficile pour les étrangers que pour les Japonais. Une bonne préparation, une compréhension des attentes locales et, si possible, l'aide de services spécialisés dans l'assistance aux expatriés peuvent faciliter ce processus.