Au Japon, les logements locatifs peuvent être classés en deux grandes catégories :
- les "apartments" (アパート)
- les "mansions" (マンション).

Les apartments sont généralement des bâtiments de faible hauteur construits en bois ou en acier léger, tandis que les mansions sont des bâtiments de grande hauteur, souvent construits en béton armé, offrant des équipements modernes et une meilleure insonorisation.

Les contrats de location au Japon sont généralement à durée déterminée, typiquement de deux ans.

À la fin de la période, le contrat peut être renouvelé moyennant des frais de renouvellement ou non, souvent équivalents à un mois de loyer.

Il est important de lire attentivement le contrat pour comprendre toutes les clauses, y compris celles relatives à la résiliation anticipée et aux frais associés.

L'un des aspects les plus distinctifs du marché de la location au Japon est le montant élevé des frais initiaux. Ceux-ci peuvent souvent inclure :

Shikikin (敷金) : Dépôt de garantie, généralement équivalent à un mois de loyer (2 mois si presence d'animaux de compagnie), remboursable en fin de contrat sous déduction des frais de réparation éventuels.

Reikin (礼金) : Argent de remerciement, non remboursable, souvent équivalent à un ou deux mois de loyer.

Honoraires d'agence : Souvent équivalents à un mois de loyer, payés à l'agent immobilier.

Frais de renouvellement : Applicables lors du renouvellement du contrat, souvent équivalents à un mois de loyer.

Si un garant n'est pas disponible, il est possible de souscrire une assurance de garantie locative.

Les propriétaires japonais peuvent demander que les locataires fournissent un garant (連帯保証人, rentai hoshōnin) qui sera responsable du paiement du loyer en cas de défaillance du locataire.

De plus, les locataires doivent généralement souscrire une assurance habitation couvrant les dommages causés à la propriété.

Les logements au Japon sont souvent loués non meublés, ce qui signifie que les locataires doivent fournir leurs propres meubles et appareils électroménagers.

De plus, les règles de copropriété peuvent être strictes concernant le bruit, la gestion des déchets et l'entretien des parties communes.

La recherche de logement se fait généralement par le biais d'agences immobilières, de sites web spécialisés ou de contacts personnels. Les agences immobilières jouent un rôle crucial, car elles aident à la négociation des contrats et à la compréhension des règles locales.

Pour les étrangers venant au Japon, et pour prendre l'exemple des français, c'est un gros avantage de passer par un agent français qui connaît bien les attentes et habitudes de ses compatriotes, bien mieux que les agents japonais.

Le processus de déménagement au Japon est minutieux. Les locataires doivent respecter les règles de la copropriété, informer le propriétaire à l'avance et souvent nettoyer le logement de manière professionnelle avant de partir. Les frais de réparation ou de nettoyage peuvent être déduits du dépôt de garantie.

Le marché locatif japonais est régi par des lois strictes visant à protéger les droits des locataires et des propriétaires.

La Loi sur la location de logements (住宅賃貸借法, Jūtaku Chintaishaku Hō) définit les droits et obligations des parties et vise à prévenir les abus. Cependant, il est conseillé de consulter un expert juridique ou une association de locataires pour des conseils spécifiques.

Le marché de la location au Japon est unique et exige une compréhension approfondie des règles et des pratiques locales.

En étant bien informé et en prenant les précautions nécessaires, il est possible de naviguer ce marché avec succès et de trouver un logement adapté à vos besoins.

Que vous soyez locataire ou propriétaire, une bonne préparation et la consultation d'experts peuvent faciliter grandement le processus de location.